Carisven 13

Carisven 13 in Heerlen

Katalogpreis: € 335.000 k.k.
Annehmen: mit sofortiger Geltung

Die Vorwürfe finden am 25. und 26. September statt.

In der ruhigen und grünen Wohngegend 'Carisven' können wir Ihnen ein 'ECO-HAUS' aus dem Baujahr 1998 anbieten.
Die Wohnung ist großzügig angelegt (131 m² Wohnfläche) auf einem Grundstück von 261 m² und ist energieeffizient dank des hohen Isolierpaketes. Sie verfügt über eine Garage, ein Anbaugebäude, eine Terrasse/Video und einen gemütlichen sonnigen Garten. Die Wohnung liegt in einer Sackgasse, an der Waldgrenze und in der Nähe von Ausfahrten.

Besonderheiten:
• Imposante, sehr geräumige Wohnzimmer mit viel natürlichen Licht und Zugang zum Gartenraum
• 131 qm Wohnfläche / 261 qm Grundstück / Volumen 589 m³
• Helle Küche mit ausreichend Stauraum und einer feinen Kochumgebung
• 4 geräumige Schlafzimmer mit gutem Licht und Zugang zum Video aus dem Master-Schlafzimmer
• Moderne Badezimmer mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet, einschließlich zweiten Toiletten, Dusche, Waschtisch und einem Liegebad
• Im architektonischen Stil angelegter Hinterhof mit viel Platz und Gartenhaus
• Sehr geräumige Tiefgarage mit elektrischer Sektionaltür und Zugang zum Wohnraum
• Energieausweis A
• Regenwassertank zur Aufsammlung von Regenwasser. Wiederverwendung des Wassers für Toilette und Außenhähne
• Neue CV-Kessel der Marke ATAG aus dem Jahr 2024 im Eigentum
• Beheizung durch Boden- und Wandheizung, wodurch keine Heizkörper vorhanden sind
• Im Jahr 2024 wird die Außenseite des Hauses vollständig gestrichen
• Ganzes Dachgeschoss und Treppenhaus im Jahr 2025 gestrichen
• Möglichkeit der Anschaltung einer Glasfaserverbindung
• Das Haus liegt an einer Sackgasse mit Tropfenform. Der großzügige Grundriss bietet eine angenehme und ruhige Wohnumgebung
• Direkte Zugang zum Park/Wald: Von deiner Wohnung aus gehst du direkt in den Park oder Wald
• Spielplatz und Tischtennisplatte am Ende der Straße
• Schöne, gemütliche Straße mit sozialem Aufsicht durch die Bewohner
• Die Wohnung liegt in kurzer Entfernung von Geschäften, darunter ein AH und Action

Einteilung:

Erdgeschoss:
• Eingangshalle mit Zugang zum Wohnzimmer und zur Treppe in den ersten Stock.
• Sehr geräumiges Wohnzimmer mit viel natürlichen Licht und Zugang zum Gartenraum.
• Küche vorne im Haus, ausgestattet mit Geräten und mit genügend Stauraum.
• Sehr geräumige Tiefgarage mit automatischer Schiebetür, gefliestem Bereich für z. B. den Gefrierschrank, Waschmaschine und Trockner oder zusätzlichen Speicherplatz.
• Zugang aus der Terrasse / Video zur Hinterhof, perfekt zum Essen oder Entspannen in grüner Umgebung.

Erste Etage:
• Schlafzimmer 1: geräumiges Masterbettzimmer mit viel Licht und ausreichend Platz für ein großes Bett, Schrank und Zugang zum Video mit Geländer.
• Schlafzimmer 2: Geräumiges Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
• Schlafzimmer 3: Helle Zimmer, perfekt für ein Kind, als Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer.
• Badezimmer mit Dusche, Whirlpool, Waschbecken und einem 2. WC.

Zweite Etage:
• Schlafzimmer 4: Kürzlich im Jahr 2025 gestrichen und mit ausreichendem Licht durch ein Schieferdachfenster versehen.
• Aufstellung des CV-Kessels in der Eigentümerwohnung (2024)
• Große Stauraum unter dem schrägen Dach.

Außenbereich:
• Hinterhof: Ein großzügig gestalteter Garten mit Terrasse, Pflanzen und einem Schuppen zur Aufbewahrung.
• Vorgarten: netter, wartungsarmer Vorgarten.
• Parkplatz: für die Garage auf dem eigenen Grundstück.

Die Wohnung an der Carisven 13 bietet nicht nur eine bequeme Wohnfläche, sondern auch ein nachhaltiges Zuhause in einer grünen und sozialen Gegend.

Kontaktieren Sie uns schnell, um einen Termin zu vereinbaren.

Siehe die beigefügten Planzeichnungen in dieser Präsentation für die genauen Maße.

Für Terminvereinbarungen kontaktieren Sie den verkaufsfreundlichen Makler: Tom van Houtem (06-20269830)

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Haftungsausschluss;
* Alle Größen sind ungefähre Maße;
* Keine Rechte können aus dieser Präsentation abgeleitet werden;
* Die Pfandbrief/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diesen innerhalb von zwei Wochen nach dem Ablauf der Finanzierungsbedingung beim zuständigen Notar einzuzahlen;
* Kupfer ist jederzeit berechtigt, auf eigene Kosten eine Bauappraesion durchführen zu lassen oder sich mit anderen Beratern beraten zu lassen, um einen guten Einblick in den Zustand der Instandhaltung zu erhalten;
* Zur Schutz der Interessen sowohl des Käufers als des Verkäufers wird ausdrücklich festgestellt, dass eine Kaufvereinbarung in Bezug auf dieses Immobilienobjekt erst dann zustande kommt, nachdem sich Käufer und Verkäufer schriftlich über die Kaufvereinbarung geeinigt haben ("Schriftformvorschrift")